2024 staat voor de deur en voor veel Vlamingen betekent dit een spannend en nieuw hoofdstuk: het kopen van een eigen woning. Het kopen van een eigen woning kan echter een complex proces zijn, vol met verschillende stappen en juridische procedures. In deze blog nemen we je mee door het proces van het kopen van een huis of een appartement in Vlaanderen, zodat je goed voorbereid bent en zonder al te veel stress je droomwoning kunt vinden en kopen.

Stap 1: Financiële planning

Voordat je begint met het zoeken naar je droomwoning, is het essentieel om je financiën in kaart te brengen. Dit omvat het bepalen van je budget, het inschatten van je maandelijkse betalingscapaciteit en het rekening houden met extra kosten zoals de registratierechten, notariskosten en kosten voor een hypothecaire lening. Het is ook belangrijk om je kredietwaardigheid te controleren en te zorgen voor voldoende spaargeld zodat je zonder zorgen een voorschot op je aankoop kan betalen.

? de 80/20 verdeling: de meeste banken verwachten dat 20% van het totaalbudget met eigen middelen wordt betaald. Het totaalbudget omvat de aankoopprijs van de woning + bijkomende kosten zoals notariskosten en registratierechten.

? maximum 1/3 van je vaste maandelijks inkomsten mag gebruikt worden om leningen af te betalen.

Stap 2: Het vinden van je droomwoning

Het zoeken naar je droomwoning kan op verschillende manieren worden aangepakt. Maak gebruik van online vastgoedportals, contacteer lokale makelaars en houd de advertenties op verschillende platformen in de gaten. Het is ook handig om contact te leggen met je netwerk, familie en vrienden, omdat zij mogelijk op de hoogte zijn van beschikbare huizen of appartementen die aan je wensen voldoen.

Stap 3: Bezichtigingen en (onder)handelingen

Zodra je een aantal potentiële panden hebt gevonden, is het tijd om bezichtigingen te plannen. Dit geeft je de mogelijkheid om het pand te zien en aan te voelen, de buurt te verkennen, en vragen te stellen aan de huidige eigenaar of aan de vastgoedmakelaar. Let op mogelijke gebreken en vraag naar de onderhoudsgeschiedenis van het pand.

Als je eenmaal je droomwoning hebt gevonden, is het tijd voor actie! In functie van je financiële mogelijkheden kan je dan ook een formeel bod uitbrengen. Let op, een bod is bindend en betekent dat je contractueel verplicht bent om de woning aan te kopen … als je bod aanvaard wordt door de verkoper uiteraard!

Stap 4: Ondertekenen compromis

Wanneer je een overeenkomst hebt bereikt, is de zaak geklonken en kan de onderhandse verkoopovereenkomst, oftewel het compromis, opgesteld worden. De vastgoedmakelaar of de notaris maken het ontwerp op en zullen ervoor zorgen dat alle essentiële informatie en voorwaarden correct zijn opgenomen. De notaris zal je ook informeren over de bijbehorende kosten en belastingen.

Stap 5: Financiële afwikkeling

Na het afronden van de aankoopprocedure is het tijd om de financiële aspecten van de aankoop af te handelen. Dit omvat het aanvragen van een hypothecaire lening bij de bank, het regelen van de benodigde verzekeringen en het betalen van het voorschot. Het voorschot bedraagt tussen 5% tot 10% van de aankoopprijs van de woning.

Stap 6: de notariële akte

Een kleine 4-tal maanden na de ondertekening van het compromis wordt de aankoop van je droomwoning officieel gemaakt bij de notaris. Vanaf dan ben jij de officiële eigenaar en kan je woonavontuur echt beginnen.

Conclusie:

Het kopen van een eigen woning is een uitdagend proces, maar met de juiste voorbereiding en begeleiding kun je dit succesvol en zorgeloos doorlopen.

? Zorg voor een solide financieel plan

? Maak gebruik van verschillende zoekmethoden

? Wees kritisch bij bezichtigingen

? Handel verstandig en regel zorgvuldig de financiële afwikkeling

Met deze stappen in het achterhoofd kan je met vertrouwen het proces van het kopen van je eigen droomwoning in 2024 succesvol realiseren!